Обманутый дольщик печальная история

Понятие "обманутый дольщик", должно уйти в историю. А компании берущие у населения деньги на возведение жилья и не сдавшие дома в эксплуатацию должны нести заслуженное наказание.

В 2003 году в центре Калининграда на деньги дольщиков был построен ТЦ "Меркурий". Застройщик – ООО "ДЛ" - обязался после сдачи здания в эксплуатацию в течение месяца передать дольщикам документы на оформление оплаченных помещений в собственность. Длительное время ООО "ДЛ" затягивало процесс сдачи здания в эксплуатацию. Наконец, в январе 2006 года было подписано постановление мэра о сдаче здания ТЦ "Меркурий" в эксплуатацию.

Однако исполнять свои обязательства по передаче помещений дольщикам ООО "ДЛ" не спешило. Вместо этого ООО "ДЛ" объявляет себя… банкротом. Более того, строительная фирма подает в суд на отмену Постановления мэра, утверждающего акт приемной комиссии. Получается, что застройщик сам сомневается в качестве своей работы. А перевод готовое здание обратно в недострой помешает дольщикам в оформлении законных прав на собственность...

Комитетом по строительству по состоянию на 1 марта 2008 года было зарегистрировано 639 заявлений граждан по 53 строительным адресам. Разработано 4 варианта решения проблемы: передача жилого дома от застройщика Товариществу собственников жилья для завершения строительства, завершение застройщиком строительства объекта (при условии высокой степени его готовности), передача объекта новому застройщику через торги (при условии соблюдения имущественных прав всех участников долевого строительства), а также завершение строительства за счет бюджетных средств (с последующей передачей квартир в собственность Петербурга и выплатой компенсаций дольщикам).

4 марта в Санкт-Петербурге обманутым дольщикам предоставлено 2411 квартир и выделено 20 млн рублей на выплату компенсации. Компенсации уже получила 101 семья. Суммы выплат варьировались от 100 тыс. до 2-3 млн рублей.

Есть альтернатива ипотеке

Приобрести хорошую квартиру, выложив сразу ее полную стоимость, на сегодняшний день мало кому под силу. Большинство населения надеется купить недвижимость по ипотеке. Но ведь и ипотечный кредит доступен не каждому. Для того, чтобы банк выдал средства на покупку просторной кватиры в хорошем доме, нужно зарабатывать, как минимум, $2 000 ежемесячно, иметь собственные накопления на первоначальный взнос, а также учитывать прочие дополнительные расходы по кредиту, включающие различные комиссии, страховку и т.д.
Помимо ипотечного кредита, можно присмотреться к различным альтернативным вариантам приобретения жилья в кредит. Среди них: ЖСК, ЖНК и ПК.

Что такое ЖСК?

ЖСК - жилищно-строительный кооператив. Он создается для строительства конкретного дома. Строительство оплачивают либо сами члены ЖСК, либо часть денег берется в банке. Создается "общий котел", из которого по мере накопления необходимых сумм за счет взносов новых членов оплачивается приобретение квартир для членов кооператива, вступивших в него ранее. Таким образом, некоторое время приходится ждать в очереди, давая кооперативу (а фактически другим его членам) пользоваться внесенными средствами.
Также нужно иметь в виду, что закон позволяет таким кооперативам приобретать жилье для пайщиков не ранее чем через два года после вступления в кооператив.