Сложности при выдаче ипотечных кредитов в Тюмени

На сегодняшний день в Тюмени существует несколько видов ипотечного кредитования, довольно значительно отличающихся один от другого. Отличия эти состоят в разных видах недвижимости, под которую можно получить ипотечный кредит, в условиях выдачи кредита и особенностями его получения в Тюмени.

Действующие виды ипотечного кредитования в Тюмени можно разделить на два блока: покупка жилья в кредит на первичном рынке недвижимости и на вторичном.

 

Квартира в новостройках в кредит (Это первичный рынок жилья).

Почему нужно приобретать квартиру именно в новостройке, объяснять, думаю, не надо. Коммуникации, отделка, планировка - все современное, выполнено на хорошем уровне, да и удобство подземного паркинга и прочей инфраструктуры очевидно. Но главное, цена вполне устраивает, ведь дом еще находится в стадии строительства. Покупка получается выгодной. Вроде бы все складывается очень удачно. Но вот незадача - выбранный вами банк не хочет выдавать кредит под «строящееся жилье».

При покупке квартиры в новостройке в кредит подобные сложности случаются достаточно часто. Банк дает деньги под залог квартиры. Что будет предметом залога, если квартиры еще нет? Для банка кредит является "рискованным", так как обеспечением по кредиту служит квартира в еще несданном доме. Даже если она физически существует, т.е. дом полностью построен и, может быть, даже сдан в эксплуатацию, но пока не зарегистрирован в регистрационной палате, с юридической точки зрения, квартира не существует. Для банка смысл ипотеки заключается в залоге покупаемой недвижимости. Но о каком залоге в этом случае может идти речь?

Процедура выдачи банком кредита усложняется, так как заемщик должен представить пакет дополнительных документов: разрешение на строительство, проектную декларацию, учредительные документы застройщика и т.д. Затем идет проверка службой собственной безопасности банка. В общем,  процесс растягивается на долгие месяцы, а цена растет вместе с самим домом.

Выход из ситуации, не желая терять клиентов, нашли сами застройщики вместе с банками. Их совместные программы - оптимальный вариант для всех участников рынка новостроек. Но, к сожалению, в Тюменской области таких программ очень мало. В первую очередь подобное сотрудничество экономит время клиента банка и позволяет уменьшить срок рассмотрения заявки на кредит. Клиент освобождается от необходимости собирать дополнительные документы, так как объекты строительных компаний, с которыми сотрудничает банк, уже прошли аккредитацию и все документы по ним проверены. Более того,  не потребуется предоставлять поручителей по кредиту или закладывать имеющуюся недвижимость, поскольку в случае неплатежеспособности заемщика банк сможет возместить свои затраты продажей квартиры.

Главный минус покупки квартиры в ипотеку в новостройке - длительное оформление в собственность. Кредит на приобретение новостройки можно получить, но далеко не во всех банках, занимающихся жилищным кредитованием. И даже если банк готов кредитовать покупку новостройки в принципе, каждая конкретная сделка рассматривается индивидуально. Принятие решения зависит от того, кто является инвестором, застройщиком, какие представлены документы, каковы сроки сдачи объекта и сроки передачи квартиры в собственность.

 

 

Не тратьте силы напрасно, теряя свое время на согласование и сбор документов!!!
Кредитный брокер «Ультра» окажет помощь в подготовке документов

для получения ипотечного кредита в Тюмени.

Все интересующие вопросы Вы можете задать по телефонам

8 (3452) 52-15-56; 8(9044)93-63-43

или написать нам письмо ЗДЕСЬ.