Купили жилье в Тюмени! Оформляем налоговый вычет!

Купили жилье в Тюмени! Оформляем налоговый вычет!

Из бюджета можно вернуть до 260 тысяч рублей. Неплохая сумма, которую можно пустить на ремонт жилья или покупку мебели. Как оформить вычет и не толпиться в очередях?

Право на налоговый вычет при продаже или покупке имущества предоставлено гражданам пунктом первым 220-й статьи Налогового кодекса. Если срок владения имуществом составляет меньше трех лет (если больше, то налог не берется), налоговый вычет предоставляется в размере одного миллиона рублей на жилую недвижимость и земельные участки; а на автомобили, нежилые помещения и прочее имущество - 250 тысяч рублей. Причем налоговый вычет разрешено оформлять при каждой продаже имущества ежегодно. При покупке жилья же налоговый вычет предоставляется один раз в жизни. Он составляет два миллиона рублей, вернуть из бюджета удастся до 260 тысяч рублей (поскольку подоходный налог составляет 13%) и касается приобретения жилья, как  квартир-новостроек, так и на вторичном рынке по договорам купли-продажи. При этом помимо двух миллионов рублей, при покупке жилья можно также получить вычет на проценты, уплаченные по ипотеке.

При обмене квартиры с доплатой (если после покупки не прошло еще трех лет) все будет зависеть от стоимости приобретенного жилья. Если оно будет дороже предыдущего, то с разницы придется оплатить 13% налога.

Очень частенько встречаются случаи когда собственник жилья продает квартиру за три миллиона рублей а по документам оформляет миллион. Покупатель идет на поводу у продавца, но лишает себя возможности получить налоговый вычет в максимальном объеме. Продавец после завершения сделки не платит налог государству. А если бы он указал в договоре на продажу реальную сумму - 3 миллиона, то налоговая база составила бы 2 миллиона рублей, с которых пришлось бы заплатить 260 тысяч рублей налога. От лукавства продавца проигрывает не только государство, которое недобирает налоги, но и покупатель. Ведь если в договоре на покупку указан всего один миллион, то вернуть в качестве налогового вычета он сможет 130 тысяч, а не 260 тысяч, как при покупке свыше двух миллионов рублей.

Если у квартиры два собственника, доли распределены поровну, а цена квартиры составила больше двух миллионов рублей, то каждый из них имеет право вернуть из бюджета по 130 тысяч рублей.

 Вычет - это возможность вернуть из бюджета собственные налоги, уплаченные в прошлом году. Даже если вы работаете и у вас маленькая заработная плата, налоговый вычет  будете получать по частям, каждый год понемногу.

Принято считать, что процедура оформления налогового вычета сложная. Люди зачастую предпочитают обращаться к посредникам, а не заморачиваться заполнением бумаг... При продаже жилья декларацию необходимо подать до 1 мая года, следующего за тем, в котором совершен обмен или продажа квартиры. Человек заполняет декларацию по форме 3-НДФЛ (сделать это проще всего с помощью компьютерной программы, которую можно скачать с сайта Федеральной налоговой службы nalog.ru). Далее в налоговую службу представляются документы на проданную квартиру и на новую. Система оформления вычета при покупке недвижимости практически такая же. Отличие лишь в том, что обратиться в налоговую инспекцию можно в любое время после оформления права собственности. Предоставляется декларация. К ней прилагается договор купли-продажи или договор инвестирования жилья. Плюс все платежные документы.

 Если вы расплачиваетесь с банком ежемесячно по кредиту, то эти платежки налоговой не нужны. Важен первый банковский перевод денег, которым вы оплатили покупку квартиры. Платежи по погашению кредита - это ваши дела с банком. Счет можно открыть в любом банке. Но счет обязательно должен быть у гражданина, получающего вычет, поскольку наличными он не выдается.

Конечно, никому не хочется толпиться в очередях, чтобы пробиться к окошку. Очереди в налоговых инспекциях бывают, как правило, в апреле, когда заканчивается срок декларационной кампании. У нас же все принято делать в последний момент... Желающие оформить налоговый вычет на покупку имущества сроками не ограничены. Нужно выбирать момент, когда толпы нет. Обычно это первые недели января, когда люди еще не отошли от рождественских каникул, или сейчас, летом.

Есть две причины по которым налоговая служба может отказать в выдаче вычета. Первая. За последние годы размер налогового вычета неоднократно менялся: сначала это было 600 тысяч рублей, затем один миллион, с 2009 года - два миллиона рублей. Людям кажется, что если они получили вычет исходя из 600 тысяч, то теперь они его могут добрать до двух миллионов. Это не так. В феврале нынешнего года Конституционный суд подтвердил, что человек может получить налоговый вычет один раз в жизни по одному объекту недвижимости. Второй спорный момент. При покупке новостройки для оформления налогового вычета необходимо представить договор инвестирования, акт о сдаче жилья или свидетельство о праве собственности. Даты на этих документах могут серьезно отличаться. Как правило, строительные компании сбрасывают в продажу неликвидные этажи - первые и последние - под конец года. Акт датируется декабрем, а свидетельство о собственности - в лучшем случае январем - февралем следующего года, а бывает и несколькими годами позже. Возникает вопрос: за какой год положен вычет? В данном случае Налоговый кодекс трактуется в пользу налогоплательщика: какой документ выгоднее человеку, такой он и предъявляет в налоговую службу.

 

Какие требуются документы

справка о доходах по форме 2-НДФЛ;

налоговая декларация по форме 3-НДФЛ;

копия паспорта;

копия свидетельства о присвоении ИНН (если имеется);

платежные документы о покупке жилья;

акт передачи жилого объекта;

договор купли-продажи или инвестирования.

 

Шесть шагов оформления вычета на покупку имущества

1. Собрать декларации о доходах по форме 2-НДФЛ в бухгалтериях со всех мест работы.

2. Написать заявление на вычет.

3. Заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ с помощью программы, которую можно скачать с сайта ФНС nalog.ru

4. Сделать копии документов (см. список в рубрике «Важно!»), и составить их опись в произвольной форме.

5. Подать все документы в налоговую инспекцию по месту жительства.

6. Дождаться письма из налоговой службы с решением о предоставлении вычета (обычно 2 - 3 месяца). При положительном решении - подать заявление с указанием реквизитов банковского счета.

 

тел. 8(9044)93-63-43