Основные виды мошенничества с недвижимостью

Основные виды мошенничества с недвижимостью

Основные виды афер с недвижимым имуществом, с которыми Вы можете столкнуться, таковы.



1. Продажа или аренда чужой жилплощади.
Аферисты совершают сделки с квартирами и домами, которые им не принадлежат, и настоящие хозяева ничего об этих сделках не знают. Технические приемы здесь весьма разнообразны: это и получение дубликатов правоустанавливающих документов, и их подделка, и компьютерные аферы с базами данных собственников жилья (в Москве, к счастью, такое было возможно только до 1 апреля 1994 г., когда была разработана и введена эффективная система защиты от хакеров); и самое частое — подделка паспортов владельцев (переклейка фотографии, использование утерянных паспортов, чистых бланков, получение за взятку «законного» паспорта в милиции после его утери хозяином (но уже с фото другого человека), а также банальное гримирование). Бывают случаи продажи неприватизированной квартиры или «мнимого умершего».

2. Многократная продажа или аренда.
В этом случае аферист продает или сдает (а иногда делает и то и другое) квартиру сразу нескольким лицам, получая со всех них деньги (полностью или авансом). Техника здесь отработана до совершенства — получение дубликатов, изготовление фальшивок, компьютерные аферы, подделка паспортов. Рекорд, который был установлен по Москве, — одна квартира была продана сразу в 5 разных мест и одновременно в 17 сдана.

3. Сделки с «паленой» жилплощадью.
Покупателю предлагают (очень часто по низкой цене) «палево» — квартиру, против бывших владельцев которой были совершены насильственные действия (они выехали под угрозами, насильно удерживаются, пропали без вести или убиты). Конечно, такой вариант сначала проходит «отмывку» (быстро переоформляется на абсолютно «чистого» и живого гражданина, вступившего в преступный сговор с фармазонами). Предыстория сделки выясняется, к сожалению, после того, как аферисты получили деньги...

4.Сделки с «юридически грязной» недвижимостью.
Мошенники предлагают «лоху» (опять-таки часто по более низкой цене) «грязную» квартиру или дом, отягощенные юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами, как государственными (следственный, прокурорский или судебный арест), так и гражданскими (семейный, наследственный спор, залог, аренда, броня, нарушение прав несовершеннолетних, пожизненная рента, а также рядом других). Иногда так поступают «загнанные в угол» собственники квартир, так как все сведения о наложении запрещений попадают в БТИ и органы госрегистрации в среднем через 3-5 дней после вынесения решения, что вполне достаточно, чтобы срочно найти покупателя и «впарить» ему грязный объект за «очень смешную» цену (а деньги получить до начала оформления).

5. Лжеоформление сделок.
В этом случае возможна схема «лженотариус», когда помощником нотариуса или другим сотрудником нотариальной конторы фабрикуется необходимая запись в реестре или лжерегистрация в органах юстиции: покупателю заявляют, что сделка прошла регистрацию, и получают с него оговоренную сумму, продавцу же организуют подлинную регистрацию, но его деньги снимают с банковской ячейки по подложным документам.

Заканчивается все тем, что сделки, оформленные по схеме «лженотариус» и «лжерегистрация», являются ничтожными, т.е. не имеющими юридической силы, а деньги аферисту отданы...

6. Лжеадреса.
Доверчивого «лоха», особенно иногороднего, приводят смотреть роскошную квартиру в центре Москвы, а документы оформляют на однокомнатную «хрущобу» в Кузьминках. Здесь используются совпадения в именах улиц (знаете ли Вы, уважаемый чита-1Ь, что в Москве имеются, например, Измайловские площадь, бульвар, улица, проезд, проспект, вал, шоссе, причем все неблизко друг от друга); или организуется навеска необходимых табли-1ек на дома или квартиры, особенно там, где есть корпуса или строения. Очень часто подобное встречается при сделках с загородной недвижимостью — показывают роскошную трехэтажную виллу, а документы оформляют на халупу-подсобку.

7. Лжеобмены и лжерасселения.
Разновидностей «обмана при обмене» столь много, что трудно на чем-либо остановиться. Чаще всего используется банальное «кидание», т.е. доплата «лоху» не отдается, встречается также «обмен» на квартиру, партнеру не принадлежащую (см. схемы 1 и 2), под сорванную сделку» в процессе приватизации (при обмене частной квартиры на муниципальную) и ряд других.

Лжерасселение заключается в том, что фармазоны предлагают жильцам коммунальной квартиры очень хорошие варианты разъезда и после их согласия оформляют сделку так, что бывшая коммуналка Продастся абсолютно законно, а меньшие квартиры для жильцов приобретаются по схемам 1 (чужие) или 2 (многократные). В результате несчастные коммунальщики оказываются на улице, а аферисты «имеют» с покупателя рыночную стоимость проданного жилья.

8. Лжедоверенности.
Мошенник оформляет квартиру или дом от своего имени, но по недействительной доверенности от продавца. Техника проведения подобных афер весьма проста и совершенна — наряду с откровенной липой и «палевом» Вам могут показать и подлинные доверенности, но в тот же день и час, когда по ним будет совершена сделка, «доверителя» заставят сделать в нотариальной кон>оре заявление об аннулировании доверенности. Естественно, сделка с подобным документом ничтожна: никакой юридической силы она иметь не будет. Встречаются также случаи преступного сговора фармазонов с собственниками квартиры. Сначала хозяин идет к Нотариусу и дает доверенность, но подписывает ее так, чтобы в дальнейшем судебно-почерковедческая экспертиза не смогла установить, что это рука хозяина. Квартира продается поверенным-аферистом, а когда деньги получены, к «лоху»-покупателю является хозяин и утверждает, что никому он доверенность не выдавал и квартиру не предавал.

9. Получение предоплаты.
Аферы по принципу «вечером деньги — утром стулья» имеют место и на рынке недвижимости. Например, Вы даете «продавцу» квартиры аванс, а тот благополучно скрывается, обобрав аналогично еще десяток «лохов». Другой вариант: авансу будет Вам возвращен через месяц-два после его беспроцентной «прокрутки». Бывает и так: лжепокупатель сначала даст деньги, а потом станет его вышибать с продавца в двойном — пятерном размере. Повод всегда придумают - была бы спина, найдется и вина.

10. «Куклы» различных видов.
Аферы этого типа используются при передаче наличных денег. Вместо таковых Вам могут впихнуть пачку резаной бумаги, фальшивые купюры, подменить чемодан с деньгами, предложить для проверки подлинности долларов лжедетектор валюты (он покажет, что и туалетная бумага является настоящими «стольниками», а на_ стоящие, наоборот, фальшивыми), подменить список переписанных купюр или папку с документами. Главный принцип фармазонов-кукольников: «Ловкость рук — и никакого мошенничества»

11. «Риэлтерская шваль».
Так называются мелкие аферисты, не гнуша1ощиеся суммами в 10-50 долл. с клиента. Эти деньги могут попросить за просмотр квартиры, которую никто не собирается продавать или сдавать или за вхождение в мифическую компьютерную базу данных, или за сведение с «нужным партнером». Психологический расчет «швали» весьма точен — где оборачиваются лимоны, там штуки не считают, и обманутые клиенты в подавляющем большинстве случаев не станут качать права.

12. Искусственное признание сделки недействительной.
Это самая интеллектуальная и изощренная афера, на языке армазонов именуемая «признанка», — совершение сделки с такими условиями, чтобы в дальнейшем признать ее через суд недействительной. О том, как совершаются подобные «разводки» и как с ними бороться, мы будем подробно говорить при ответе на вопросы из глав второй и третьей части книги.

Естественно, творческая мысль аферистов не стоит на месте — постоянно изобретаются более изощренные и совершенные схемы мошенничества. На рынке недвижимости идет, как и в любом бизнесе, соревнование «снаряда и брони» — риэлтеры, муниципальные и правоохранительные органы также набираются опыта и все более успешно противостоят попыткам обмана и надувательства.

Хотите продать, купить недвижимость или квартиру в Тюмени или Тюменской области, но не знаете
как это сделать?
Наш сайт может помочь вам в поиске покупки, продажи недвижимости, квартиры, или офиса
Желательна предварительная регистрация на данном сайте или, пожалуйста, укажите ваши контактные данные для обратной связи.
Для подачи заявки нажмите здесь!!!

Заявки принимаются только от жителей Тюмени или Тюменской области.
Получить юридическую консультацию
Нажмите здесь и заполните заявку
Желаете продать или купить квартиру самостоятельно, разместите ваше объявление на бесплатной Тюменской городской доске объявлений.
Для подачи объявления нажмите здесь!!!