Потенциал развития ипотечного рынка наиболее высок в регионах
Потенциал развития ипотечного рынка наиболее высок в регионах
В каких регионах России на сегодняшний день больше всего берут ипотечные кредиты?
Несмотря на то что Москва продолжает оставаться самым большим по объему рынком ипотеки, мы считаем, что потенциал развития рынка наиболее высок в регионах. Таким образом, региональное развитие является однозначным фокусом для нашего банка. Мы уже открылись в Нижнем Новгороде, Самаре, Воронеже, Липецке, Омске, Новосибирске и Красноярске. Мы планируем дальнейшие открытия в Уральском регионе и предложение наших продуктов в других городах Центрального и Приволжского федеральных округов.
Ипотека в плюсе. Условия кредитования ужесточаются.
http://www.liveinternet.ru/stat/mur-avto.narod.ru/index.html?date=2009-11-18;period=month
Ипотечный кредит в Тюмени. Советы.
А что, на ваш взгляд, может снизить процентные ставки банков на первичном рынке?
Повышенные процентные ставки при кредитовании квартир на стадии строительства обусловлены отсутствием у банка предмета залога (права собственности на квартиру) на момент кредитования и, соответственно, повышенным риском. Пока квартиры на первичном рынке будут продаваться без права собственности, ставки по ипотечным кредитам на такие квартиры будут выше, чем ставки на квартиры на вторичном рынке.
Каковы возможные последствия кризиса в США для российского ипотечного рынка? Как вы оцениваете современное состояние российского ипотечного рынка?
Кризис, то есть пик просрочки, на американском рынке произошел, с моей точки зрения, как натуральная коррекция этого рынка. Банки и ипотечные брокеры ослабили контроль за выдачей ипотечных кредитов в сегменте subprime, значительно увеличили соотношение кредита и залога (до 120%) и таким образом набрали заемщиков, которые "с натягом" делали платежи по кредитам. Как только плавающие ставки по кредитам поднялись чуть вверх, эти заемщики просто не смогли расплачиваться. Очень похожая ситуация была с рынком ипотеки manufactured housing в США в конце 90-х, на котором массовый дефолт по наиболее рисковым кредитам вызвал коррекцию продуктового предложения.
Проблемы с недвижимостью в Тюмени
В целом рынок российской ипотеки молод, и банки подходят к оценке заемщиков достаточно консервативно. Только в последнее время банки стали чуть ослаблять требования к потенциальным заемщикам, в то время как в США получить кредит с негативной кредитной историей достаточно просто. Размер рынка ипотеки в России на данный момент значительно ниже, чем в США, мы еще работаем со "сливками" ипотечных клиентов. Уровень просрочки на российском рынке ипотеки сейчас несравнимо ниже мирового уровня и, я считаю, будет продолжать оставаться значительно ниже уровня просрочки в США или Европе. Таким образом, российский ипотечный сектор вполне может стать источником качественных ипотечных бумаг для инвесторов.
В какой валюте вы посоветуете гражданам брать кредит?
Клиент берет ипотеку на 10-20 лет – за это время курсы валют могут значительно поменяться. Поэтому мы советуем нашим клиентам, если они хотят взять ипотечный кредит, брать кредит в той валюте, в которой индексированы их доходы, чтобы быть точно уверенным, что при изменениях курсов валют платежи по ипотечному кредиту не станут непосильными. К тому же не стоит забывать, что если клиент берет кредит в иностранной валюте, а получает доходы в рублях, он при каждом платеже несет расходы по конвертации.
Интервью подготовила ЛЮДМИЛА ВИНОГРАДОВА
Хотите продать, купить неджвижимость или квартиру в Тюмени или Тюменской области, но не знаете
как это сделать?
Наш сайт может помочь вам в поиске покупки, продажи недвижимости, квартиры, или офиса
Желательна предварительная регистрация на данном сайте или, пожалуйста, укажите ваши контактные данные для обратной связи.
Для подачи заявки нажмите здесь!!!
Получить юридическую консультацию
Нажмите здесь и заполните заявку
